Choisissez une zone géographique et faites une étude de marché

Optez pour une ville dont le nombre de population augmente de façon continue. Ce doit être également un lieu où il y a beaucoup de transport en commun et des zones commerciales, etc. Par exemple, il ne serait pas sage d’acheter un 4 pièces dans un quartier trop éloigné des écoles ou des universités.
Tenez-vous au courant des taux et tarifs des logements inoccupés dans le quartier sélectionné.
Choisissez bien l’emplacement du bien que vous souhaitez acquérir. Privilégiez les secteurs à forte demande locative.

Pensez à souscrire à une garantie

Cette démarche est importante pour ne pas essuyer des pertes. Il s’agit d’une assurance qui assure le versement des loyers de vos propriétés. Le mieux est de s’abonner à une garantie locative pour chaque logement que vous voulez mettre en location. Vous avez le choix entre une assurance classique loyers impayés ou la récente assurance dite garantie universelle des risques locatifs. Et en plus, vous n’aurez qu’à dépenser environ 1.5 à 2.5% de vos loyers dans une compagnie d’assurance.

Sollicitez l’aide d’un professionnel pour la gestion de vos investissements

Des agences immobilières, des syndics, ou encore des notaires proposent des prestations de gestion locative. Cette prestation concerne l’ensemble de toutes les activités qui consistent à accroître la rentabilité économique d’un bien immobilier. Mettre votre investissement en gestion est bénéfique car cela vous libérera des soucis, des paperasses, et l’agence s’occupera plus efficacement des remboursements d’éventuelles créances.

Choisir un architecte à Cannes

Vous pouvez entamer une recherche sur Internet ou dans l’annuaire papier. Dans les deux cas, vous aurez le contact de plusieurs cabinets. Pour affiner vos recherches, pensez à trier les prestataires par zone géographique. Privilégiez les cabinets d’architectes à Cannes ou sur la Côte d’Azur. À la rigueur, essayez d’obtenir le contact d’un expert dans le Sud-Est. Après avoir fait un tri, vous devez avoir une petite liste. Avant de contacter un cabinet, veillez à vous informer sur ses prestations. Scrutez le site Web de l’architecte à Cannes et vérifiez les propos tenus par les internautes à son sujet. Vous devez par la suite demander un devis. Il faut plusieurs estimations de prix émanant de différents prestataires pour effectuer une comparaison et faire votre architecte.

Des critères de choix à ne pas négliger

Le prix ne constitue pas l’unique critère sur lequel vous devez baser votre choix. Il faut aussi vous pencher sur différentes questions, en l’occurrence la réputation de l’architecte à Cannes. Fiez-vous au bouche-à-oreille. Demandez à vos proches et connaissances s’ils ont entendu parler d’un tel cabinet. Outre les commentaires de vos proches et ceux postés en ligne sur le cabinet, vous devriez accorder aussi de l’importance aux publications officielles. Un bon cabinet tient à son image de marque. Il met en avant ses réalisations. Une carte de visite bien fournie signifie que le prestataire est sérieux. Demandez tout de même à voir des exemples concrets des réalisations de l’architecte, notamment des projets proches du vôtre.

Profiter de l’expertise d’une agence immobilière

Une agence immobilière est avant tout un prestataire spécialisé dans le domaine de la vente et de l’achat de propriétés. Autant dire que les professionnels pratiquant ce métier comptent souvent plusieurs années d’expérience à leur actif. Si vous décidez de passer par une agence immobilière, vous bénéficiez de son expertise. L’intermédiaire ne se contente pas de vous fournir des clients potentiels. Normalement, il prend en charge tout le projet de vente immobilière, en commençant par la préparation du dossier. En effet, vous devez prouver que le bien vous appartient et que les différents diagnostics de rigueur sont en règle. Une maison qui ne respecte pas encore les normes énergétiques RT2012 peut se vendre à un prix bien en dessous du cours normal. Une agence immobilière peut vous fournir tous les conseils pour que votre bien soit proposé au meilleur prix et en toute légalité.

Les agences immobilières vous offrent la quiétude

L’agence immobilière connaît bien le cours du mètre carré dans le quartier. Il peut s’assurer que votre maison soit vendue à un bon prix. Dans certains cas, il peut conseiller d’effectuer quelques petits travaux pour augmenter le prix. Un simple ravalement de façade ou l’expertise de l’assurance devrait vous permettre de vendre avec une plus-value conséquente. Un agent immobilier expérimenté reconnaît généralement les clients solvables. Maitrisant parfaitement les démarches de rigueur, l’agent immobilier s’assure que tout se passe sans problème, et ce de la diffusion des annonces, à l’acte de vente en passant par les visites et l’offre d’achat.

Un meilleur placement financier

Investir dans l’immobilier est beaucoup plus rentable que n’importe quel autre domaine. En effet, grâce à la revente d’un bien immobilier que vous avez acheté, vous pouvez percevoir une plus-value en augmentant le coût de vente du bien en question. Il faut par contre savoir que le bénéfice est règlementé par les lois fiscales, mais il reste présent et assez confortable. En d’autres termes, plus vous réaliser d’affaires, plus vous gagnerez. Par ailleurs, dans ce type d’investissement, vous êtes épargnés de certains impôts en souscrivant à des dispositifs de défiscalisation comme la loi Malraux, la location meublée non professionnelle ou professionnelle, etc.

Une retraite assurée

Investir dans l’immobilier locatif est la meilleure façon d’assurer ses vieux jours. Logement moderne, appartement traditionnel, maison à la campagne, etc., vous avez un éventail de choix pour vous lancer dans la location d’immobilier. De plus, les banques peuvent vous octroyer facilement des prêts dans un tel projet. Entre autres, investir à crédit permet de rentabiliser votre investissement dans un délai assez court. En effet, mettre en location la construction vous autorise à rembourser votre prêt en même temps que vous faites des bénéfices.

Un profit pour la famille

Les avantages dans l’investissement immobilier ne se limitent pas seulement à vous. Ils font aussi profiter votre famille. Par exemple, si vous avez souscrit à un crédit afin d’investir dans la location et que par malheur vous décédiez, le loyer sera attribué à vos proches. Vous êtes en effet, protégés par l’assurance décès-invalidité qui prendra en charge votre remboursement. Par ailleurs, ce sera aussi le meilleur moyen de diversifier votre patrimoine et d’assurer en partie, l’avenir de vos enfants en leur prévoyant des biens à léguer.

Une fiscalité avantageuse

Certaines mesures fiscales encouragent les particuliers à investir dans l’immobilier. Parmi les plus intéressantes, vous pouvez voir votre impôt réduire jusqu’à 21 % pendant un délai de 20 ans si vous décidez d’acheter une maison neuve, et la mettre en location sur une période déterminée. De même, pour la location d’un logement meublé, vous serez exonérés de 11 % de taxe, en choisissant le dispositif LMNP par exemple. En bref, compte tenu de ses avantages, si vous ne savez pas encore dans quel secteur placer votre argent, essayez l’immobilier.

La recherche entre particuliers

L’acquisition immobilière ne se fait pas obligatoirement par l’intermédiaire d’une agence. Elle peut aussi se faire simplement et directement entre particuliers c’est-à-dire entre le propriétaire et l’acheteur. Ainsi, de nombreux moyens sont proposés à tous ceux qui recherchent un bien immobilier en passant outre le service d’une agence. Il y a principalement la technique de bouche à oreille et les plateformes dédiées à l’immobilier comme Bien’ici.com. Il est encore tout récent et pourtant, il fait déjà le buzz, aussi bien sur la toile que dans la société en générale. Il faut dire qu’il a proposé un concept plus qu’innovant en matière de transaction immobilière.
Le rôle des plateformes? Proposer des biens de toutes sortes, s’adaptant aux impératifs particuliers, et selon le quartier. Vous vous limitez donc à une zone bien précise et pouvez cibler vos recherches dans l’achat ou la location, dans le neuf ou non, selon vos envies. De quoi faciliter, mais surtout accélérer la quête de la maison idéale.

La recherche par l’intermédiaire d’une agence

Une agence dispose une grande liste de propriétés à vendre, grâce à son réseau de communication. Ce qui peut vous faciliter largement la tâche. Plus la peine de perdre votre temps à visiter les quartiers ou passer des heures sur internet.
Non seulement l’agence vous donne toutes les informations nécessaires pour faire le tri entre tous les biens disponibles, mais il propose aussi un large panel de fonctionnalité. Par exemple, il vous alerte rapidement en cas de bonnes affaires dans un quartier qui vous intéresse particulièrement. Plus de chance de rater la maison de vos rêves. Cependant en contrepartie de son service, l’agence vous réclame son honoraire dont le montant varie entre les agences et les services fournis. En règle générale, le montant est en proportion du prix de vente du bien. Donc plus la transaction sera élevée, plus les honoraires de l’agence augmentent. Vous devez ainsi prévoir dans votre budget une certaine somme, dont le prix du bien, les frais du notaire, mais aussi ceux de l’agence immobilière.

Ce que la loi de finance prévoit

Une grande nouveauté a été apportée par la loi de finance 2018 concernant la location immobilière dans le meublé. En effet, cette dernière prévoit un réaménagement dans les indices de plafonnement des loyers par zone et par conséquent, pousse les investisseurs à souscrire au régime fiscal micro-bic qui est plus avantageux. Par ce changement, on pourra alors augmenter le plafonnement annuel jusqu’à 70 000 euros par mois si ce dernier était de 33 200 euros auparavant. Cette hausse impacte également les logements qui sont dans le secteur touristique, c’est-à-dire, les habitations qui servent de logement saisonnier. Ainsi, le plafond ne sera plus de 82 000 euros, mais augmentera jusqu’à 170 000 euros. Ce qui est intéressant dans ce nouveau plafonnement chez le propriétaire, c’est qu’il peut bénéficier d’une réduction d’impôt qui peut aller jusqu’à 50% avec le régime micro-bénéfices industriels et commerciaux. Cette réduction sera effective chaque année et concernera principalement ses revenus bruts. Cet abattement va même jusqu’à 71% dans le cas des logements qui sont mis en location de manière saisonnière. Par ailleurs, l’investisseur peut aussi souscrire au régime réel dans le cas où il dépasse le plafond. Ce qui lui permettra de bénéficier d’un abattement des charges divers sur l’acquisition, l’entretien et les services de gestion comptable du bâtiment.

Location meublée : pourquoi ?

Quand on se lance dans la location d’un bien meublé, on doit prévoir un contrat de bail de un an. Il est de 3 ans minimum si le logement est loué nu. Cette durée peut être reconduite sur une période de un an. Le propriétaire peut aussi, réduire cette durée à seulement 9 mois dans le cas d’un locataire étudiant. Cela, parce que ce dernier est susceptible de quitter les lieux, une fois son année scolaire de 9 ou 10 mois par an, terminée. Par ailleurs, un investisseur dans ce type de logement aura aussi l’avantage de bénéficier d’un indice de location qui est de 10% plus élevé que la normale. Il est donc, plus rentable. De plus, avec un statut LMP, il est possible de ne pas inclure l’IFI dans sa déclaration d’impôt, mais seulement si l’investisseur s’inscrit au RCS et que son chiffre d’affaires ne fait pas plus de 23 000 euros par an.