L’existence de nombreuses industries tournées vers l’avenir, ainsi que de nombreuses universités et grandes écoles, toutes aussi prestigieuses les unes que les autres, la désigne également comme une ville d’avenir.

Toutes ces sociétés et institutions permettent à la ville de présenter une très grande attractivité économique, et d’offrir à ses habitants une qualité de vie incomparable. Une étude européenne a révélé qu’en 10 ans, entre 2003 et 2013, le PIB par habitant de la technopole a augmenté de 31,6 %.

La même étude a conclu que c’est la ville où la population s’enrichit le plus. Ainsi, elle attire annuellement des gens de toutes les catégories.

Le marché immobilier à Toulouse

Grâce à l’indéniable qualité de vie qu’elle propose, couplée à des prix immobiliers très abordables, La grande métropole intéresse de plus en plus d’investisseurs. Cette attractivité est également justifiée par l’existence d’Airbus, le principal pourvoyeur d’emploi de la ville et de la région, et aussi par les taux d’intérêt très avantageux pratiqués par les banques locales. Ce qui fait que le marché immobilier y est très dynamique.

Actuellement, avec une demande de logement toujours croissante, le marché immobilier toulousain connaît de sérieuses tensions. Il est même observé que l’offre n’arrive plus à suivre la demande dans certains secteurs de la ville.

Une tendance à une rupture de stock, surtout de logement, fait toujours surgir le spectre de la pénurie. Ce qui accroit automatiquement les prix, notamment dans le centre-ville.

Mettre en location un bien à Toulouse

Pour ceux qui habitent Toulouse et souhaitent mettre un bien immobilier en location dans la ville, il est recommandé, en premier lieu, d’avoir un objectif bien défini.Comme une gestion locative à Toulouse présente différents dispositifs défiscalisant, il est également conseillé de choisir celui qui offre une meilleure rentabilité.

En bref, il faut identifier le dispositif qui convient le mieux à ses attentes.

Parmi ces dispositifs, le choix peut se faire entre:

Le statut LMNP

Lorsque le logement en location est en état d’usage et est doté des équipements nécessaires à la vie courante, comme les meubles ou la literie, ce statut permet à un propriétaire de bénéficier de certains avantages.

En effet, avec le principe de l’ARD, il est possible de récupérer la TVA sur le bien et d’amortir la valeur comptable du bien.Le statut LMNP est surtout préconisé pour la mise en location d’un petit appartement ou d’un studio pour étudiants ou touristes.

La loi Pinel

Sont éligibles à ce dispositif les personnes physiques qui sont soumises à l’impôt sur le revenu, à condition qu’elles habitent dans des zones éligibles au dispositif Pinel. En France, Toulouse est la première ville à bénéficier la loi Pinel. Les personnes concernées peuvent donc profiter d’une réduction de leurs impôts, si elles investissent dans le neuf.

Cette baisse peut atteindre 12%, 18% ou 21% du montant d’un investissement, pourvu que le logement réponde au niveau de performance énergétique « label BBC« , et que la durée de mise en location s’étale sur 6, 9 ou 12 ans.

La loi Malraux

L’emplacement du bien constitue la seule condition pour que la loi Malraux puisse être appliquée. En effet, le bâtiment à réhabiliter doit être localisé dans un secteur sauvegardé ou en ZPPAUP ou Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager.

Au cas où le bien en question se trouve dans un secteur sauvegardé, la réduction sera de 30% du montant des travaux. Elle sera de 22% du coût des travaux si le bien immobilier est en ZPPAUP.

La signature d’un bail commercial

Après quelques recherches, vous avez trouvé quelques offres de local commercial pouvant vous convenir. Pour choisir votre local commercial à Dijon ou ailleurs, tenez compte de l’emplacement, de l’accessibilité du local, de sa superficie, de la qualité de la construction, et bien évidemment du loyer. Si après comparaison, vous avez trouvé le local idéal, vous serez amené à signer un bail. C’est un document signé par les deux parties : le bailleur ou le propriétaire et le locataire. Ce contrat doit être rédigé par un notaire ou un avocat. Le bail commercial dure au moins 9 ans. Il contient les termes de la location de local commercial, acceptés et convenus par les deux parties.

Renouvellement du bail commercial

Le bailleur doit formuler une demande de congé six mois avant la fin du contrat. C’est ainsi qu’il avertit le locataire s’il y a renouvellement ou non de son contrat de location. S’il y a des conditions quelconques sur le renouvellement, elles seront indiquées dans cet acte d’huissier.
Suite à la formulation par le propriétaire, le locataire peut accepter ou décliner le renouvellement. Si le bailleur a formulé un congé sans renouvellement, le locataire peut soit accepter soit décliner soit faire une demande d’indemnité d’éviction si le non-renouvellement est illégitime ou sans motif valable.
En cas d’absence de congé par le bailleur, le locataire peut effectuer une demande par acte d’huissier. Ceci laisse trois mois au bailleur pour répondre. Il peut aussi attendre la reconduction tacite. Dans ce cas, un déplafonnement du loyer peut avoir lieu.

Jouez avec les photos

Le premier secret d’une bonne annonce de location immobilière, surtout en meublé, c’est d’avoir de bonnes photos. Pour ce faire, présentez d’abord une photo de la pièce principale que vous allez mettre en location. La photo doit être bien claire dans ce cas, et donner un bel aperçu de vos meubles. Si vous en avez les moyens, engagez un photographe professionnel et oubliez les prises de vue à partir de votre smartphone. Le résultat sera complètement différent. Une technique pour la prise de vue, c’est de choisir la journée, quand le soleil est au zénith, pour le faire. Vous devez aussi prendre de la hauteur pour photographier la salle afin de mettre en valeur tout l’espace et donner l’impression d’un grand volume. Ceci étant, passez dans les autres pièces et assurez-vous d’adopter la même technique de prise de vue. Le secret c’est de mettre tout au moins 3 photos réussies sur l’annonce, et pas plus de 5, en mettant en avant, les pièces principales, mais aussi, une photo de l’extérieure afin de montrer l’état général, du bâtiment ou de la cours.

le contenu et le prix

Une fois les photos choisies, passez ensuite à la rédaction du contenu. Cela commence par un titre bien accrocheur et qui se différencie des autres. Par exemple, si vous n’avez pas d’intermédiaire, n’hésitez pas à marquer que la location ne considèrera pas des frais d’agence. Mentionnez également votre cible que ce soit des étudiants, des particuliers ou encore des professionnels. Et faites part des éléments d’attrait comme la disponibilité d’un jardin, d’une véranda, une situation de plain-pied ou encore, sans voisinage direct. Ceci étant, passez maintenant au prix. Ce dernier doit considérer les plafonnements appliqués dans votre ville par rapport au prix du m², du revenu du locataire, etc. Pensez que les futurs locataires qui iront comparés les prix choisiront les indicatifs sur les sites d’annonce, en commençant par voir les offres les moins chères. Et enfin, dans le choix, étant donné que la rentabilité de votre immobilier dépendra aussi de la qualité du locataire, il est préférable de ne pas donner de contact par téléphone, mais de trier les candidats à travers un contact par mail.

Ce que la loi de finance prévoit

Une grande nouveauté a été apportée par la loi de finance 2018 concernant la location immobilière dans le meublé. En effet, cette dernière prévoit un réaménagement dans les indices de plafonnement des loyers par zone et par conséquent, pousse les investisseurs à souscrire au régime fiscal micro-bic qui est plus avantageux. Par ce changement, on pourra alors augmenter le plafonnement annuel jusqu’à 70 000 euros par mois si ce dernier était de 33 200 euros auparavant. Cette hausse impacte également les logements qui sont dans le secteur touristique, c’est-à-dire, les habitations qui servent de logement saisonnier. Ainsi, le plafond ne sera plus de 82 000 euros, mais augmentera jusqu’à 170 000 euros. Ce qui est intéressant dans ce nouveau plafonnement chez le propriétaire, c’est qu’il peut bénéficier d’une réduction d’impôt qui peut aller jusqu’à 50% avec le régime micro-bénéfices industriels et commerciaux. Cette réduction sera effective chaque année et concernera principalement ses revenus bruts. Cet abattement va même jusqu’à 71% dans le cas des logements qui sont mis en location de manière saisonnière. Par ailleurs, l’investisseur peut aussi souscrire au régime réel dans le cas où il dépasse le plafond. Ce qui lui permettra de bénéficier d’un abattement des charges divers sur l’acquisition, l’entretien et les services de gestion comptable du bâtiment.

Location meublée : pourquoi ?

Quand on se lance dans la location d’un bien meublé, on doit prévoir un contrat de bail de un an. Il est de 3 ans minimum si le logement est loué nu. Cette durée peut être reconduite sur une période de un an. Le propriétaire peut aussi, réduire cette durée à seulement 9 mois dans le cas d’un locataire étudiant. Cela, parce que ce dernier est susceptible de quitter les lieux, une fois son année scolaire de 9 ou 10 mois par an, terminée. Par ailleurs, un investisseur dans ce type de logement aura aussi l’avantage de bénéficier d’un indice de location qui est de 10% plus élevé que la normale. Il est donc, plus rentable. De plus, avec un statut LMP, il est possible de ne pas inclure l’IFI dans sa déclaration d’impôt, mais seulement si l’investisseur s’inscrit au RCS et que son chiffre d’affaires ne fait pas plus de 23 000 euros par an.