{"id":282,"date":"2020-06-23T08:03:56","date_gmt":"2020-06-23T06:03:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.enedis-prevenance.fr\/?p=282"},"modified":"2020-06-22T22:25:05","modified_gmt":"2020-06-22T20:25:05","slug":"comment-mettre-son-bien-en-location-a-toulouse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.enedis-prevenance.fr\/2020\/06\/23\/comment-mettre-son-bien-en-location-a-toulouse\/","title":{"rendered":"Comment mettre son bien en location \u00e0 Toulouse ?"},"content":{"rendered":"

Toulouse, la capitale historique du Languedoc, est un important p\u00f4le \u00e9conomique et scientifique. La ville est mondialement connue comme \u00e9tant la capitale europ\u00e9enne de l’a\u00e9ronautique et de la conqu\u00eate spatiale, gr\u00e2ce \u00e0 la pr\u00e9sence, dans ses murs, des soci\u00e9t\u00e9s comme Airbus et EADS.<\/p>\n

L’existence de nombreuses industries tourn\u00e9es vers l’avenir, ainsi que de nombreuses universit\u00e9s et grandes \u00e9coles, toutes aussi prestigieuses les unes que les autres, la d\u00e9signe \u00e9galement comme une ville d’avenir.<\/p>\n

Toutes ces soci\u00e9t\u00e9s et institutions permettent \u00e0 la ville de pr\u00e9senter une tr\u00e8s grande attractivit\u00e9 \u00e9conomique, et d’offrir \u00e0 ses habitants une qualit\u00e9 de vie incomparable. Une \u00e9tude europ\u00e9enne a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 qu’en 10 ans, entre 2003 et 2013, le PIB par habitant de la technopole a augment\u00e9 de 31,6 %.<\/p>\n

La m\u00eame \u00e9tude a conclu que c’est la ville o\u00f9 la population s’enrichit le plus. Ainsi, elle attire annuellement des gens de toutes les cat\u00e9gories.<\/p>\n

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Le march\u00e9 immobilier \u00e0 Toulouse<\/h2>\n

\"\"Gr\u00e2ce \u00e0 l’ind\u00e9niable qualit\u00e9 de vie qu’elle propose, coupl\u00e9e \u00e0 des prix immobiliers tr\u00e8s abordables, La grande m\u00e9tropole int\u00e9resse de plus en plus d’investisseurs. Cette attractivit\u00e9 est \u00e9galement justifi\u00e9e par l’existence d’Airbus, le principal pourvoyeur d’emploi de la ville et de la r\u00e9gion, et aussi par les taux d’int\u00e9r\u00eat tr\u00e8s avantageux pratiqu\u00e9s par les banques locales. Ce qui fait que le march\u00e9 immobilier y est tr\u00e8s dynamique.<\/p>\n

Actuellement, avec une demande de logement toujours croissante, le march\u00e9 immobilier toulousain conna\u00eet de s\u00e9rieuses tensions. Il est m\u00eame observ\u00e9 que l’offre n’arrive plus \u00e0 suivre la demande dans certains secteurs de la ville.<\/p>\n

Une tendance \u00e0 une rupture de stock, surtout de logement, fait toujours surgir le spectre de la p\u00e9nurie. Ce qui accroit automatiquement les prix, notamment dans le centre-ville.<\/p>\n

Mettre en location un bien \u00e0 Toulouse<\/h2>\n

Pour ceux qui habitent Toulouse et souhaitent mettre un bien immobilier en location dans la ville, il est recommand\u00e9, en premier lieu, d’avoir un objectif bien d\u00e9fini.Comme une gestion locative \u00e0 Toulouse<\/a> pr\u00e9sente diff\u00e9rents dispositifs d\u00e9fiscalisant, il est \u00e9galement conseill\u00e9 de choisir celui qui offre une meilleure rentabilit\u00e9.<\/p>\n

En bref, il faut identifier le dispositif qui convient le mieux \u00e0 ses attentes.<\/p>\n

Parmi ces dispositifs, le choix peut se faire entre:<\/p>\n

Le statut LMNP<\/h3>\n

\"\"Lorsque le logement en location est en \u00e9tat d’usage et est dot\u00e9 des \u00e9quipements n\u00e9cessaires \u00e0 la vie courante, comme les meubles ou la literie, ce statut permet \u00e0 un propri\u00e9taire de b\u00e9n\u00e9ficier de certains avantages.<\/p>\n

En effet, avec le principe de l’ARD, il est possible de r\u00e9cup\u00e9rer la TVA sur le bien et d’amortir la valeur comptable du bien.Le statut LMNP<\/a> est surtout pr\u00e9conis\u00e9 pour la mise en location d’un petit appartement ou d’un studio pour \u00e9tudiants ou touristes.<\/p>\n

La loi Pinel<\/h3>\n

\"\"Sont \u00e9ligibles \u00e0 ce dispositif les personnes physiques qui sont soumises \u00e0 l’imp\u00f4t sur le revenu, \u00e0 condition qu’elles habitent dans des zones \u00e9ligibles au dispositif Pinel. En France, Toulouse est la premi\u00e8re ville \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier la loi Pinel. Les personnes concern\u00e9es peuvent donc profiter d’une r\u00e9duction de leurs imp\u00f4ts, si elles investissent dans le neuf.<\/p>\n

Cette baisse peut atteindre 12%, 18% ou 21% du montant d’un investissement, pourvu que le logement r\u00e9ponde au niveau de performance \u00e9nerg\u00e9tique \u00ab\u00a0label BBC<\/a>\u00ab\u00a0, et que la dur\u00e9e de mise en location s’\u00e9tale sur 6, 9 ou 12 ans.<\/p>\n

La loi Malraux<\/h3>\n

\"\"L’emplacement du bien constitue la seule condition pour que la loi Malraux puisse \u00eatre appliqu\u00e9e. En effet, le b\u00e2timent \u00e0 r\u00e9habiliter doit \u00eatre localis\u00e9 dans un secteur sauvegard\u00e9 ou en ZPPAUP ou Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager.<\/p>\n

Au cas o\u00f9 le bien en question se trouve dans un secteur sauvegard\u00e9, la r\u00e9duction sera de 30% du montant des travaux. Elle sera de 22% du co\u00fbt des travaux si le bien immobilier est en ZPPAUP.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Toulouse, la capitale historique du Languedoc, est un important p\u00f4le \u00e9conomique et scientifique. La ville est mondialement connue comme \u00e9tant la capitale europ\u00e9enne de l’a\u00e9ronautique et de la conqu\u00eate spatiale, gr\u00e2ce \u00e0 la pr\u00e9sence, dans ses murs, des soci\u00e9t\u00e9s comme Airbus et EADS. L’existence de nombreuses industries tourn\u00e9es vers l’avenir, ainsi que de nombreuses universit\u00e9s […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":283,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.enedis-prevenance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/282"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.enedis-prevenance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.enedis-prevenance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.enedis-prevenance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.enedis-prevenance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=282"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.enedis-prevenance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/282\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":288,"href":"https:\/\/www.enedis-prevenance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/282\/revisions\/288"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.enedis-prevenance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/283"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.enedis-prevenance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=282"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.enedis-prevenance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=282"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.enedis-prevenance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=282"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}